Vooruitkijken naar 2026 is essentieel voor iedereen die in Groningen een huis wil kopen. De hypotheekregels veranderen ingrijpend, met nieuwe leennormen en een hogere NHG-grens. Goed hypotheekadvies is daarom belangrijker dan ooit. In dit blog lees je waar je als Groningse huizenkoper op moet letten en hoe je slim inspeelt op de nieuwe regels.
Nieuwe leennormen: meer mogelijkheden, maar ook meer verantwoordelijkheid
Vanaf 2026 wordt het voor starters mogelijk om meer te lenen voor hun eerste woning. De overheid verruimt de regels voor het berekenen van de maximale hypotheek. Zo mag er straks gerekend worden met een langere looptijd, bijvoorbeeld 40 jaar in plaats van 30. Ook wordt het percentage van je inkomen dat je aan wonen mag uitgeven verhoogd. Dit betekent dat je in sommige gevallen een hogere hypotheek kunt krijgen dan voorheen.
Let wel: deze verruiming geldt niet voor iedereen. De regeling is vooral bedoeld voor jonge kopers en er gelden voorwaarden, zoals een verplichte verklaring dat je de financiële gevolgen begrijpt. Meer lenen betekent immers ook hogere maandlasten of een langere looptijd. Een goed advies is daarom cruciaal om te bepalen wat écht bij jouw situatie past.
NHG-grens omhoog: meer zekerheid voor kopers
De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) stijgt in 2026 opnieuw. Waar de grens in 2025 al op 450.000 euro lag, wordt voor 2026 een nog hoger bedrag verwacht. Dit is goed nieuws voor kopers die extra zekerheid willen. Met NHG ben je namelijk beter beschermd tegen financiële tegenvallers, zoals werkloosheid of een scheiding. Ook profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente.
Let op de voorwaarden: de NHG-grens geldt alleen voor woningen tot het vastgestelde maximum. Voor energiebesparende maatregelen mag je zelfs iets meer lenen. Het is belangrijk om samen met een adviseur te bekijken of jouw droomhuis binnen de NHG-grens valt en welke voordelen dit biedt.
Huizenprijzen blijven stijgen: timing en voorbereiding zijn cruciaal
De huizenprijzen in Groningen blijven naar verwachting stijgen, met een gemiddelde prijsstijging van ruim 5% in 2026. Overbieden is inmiddels de norm, ook buiten de Randstad. Dit betekent dat je als koper niet alleen goed moet weten wat je kunt lenen, maar ook scherp moet zijn op de totale kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten. Deze bijkomende kosten zijn altijd voor eigen rekening en kunnen flink oplopen.
Voor jonge kopers tot 35 jaar is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een bepaald bedrag. Dit kan duizenden euro’s schelen, maar de regeling geldt slechts één keer en alleen onder strikte voorwaarden. Laat je hierover goed informeren om optimaal gebruik te maken van de mogelijkheden.
Waarom hypotheekadvies in 2026 onmisbaar is
De veranderingen in 2026 bieden kansen, maar brengen ook nieuwe risico’s en verantwoordelijkheden met zich mee. Een onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je om niet alleen naar de maximale leencapaciteit te kijken, maar vooral naar wat verantwoord is in jouw persoonlijke situatie. Zo voorkom je financiële verrassingen en maak je een weloverwogen keuze voor de toekomst.
Wil je weten wat de nieuwe regels voor jouw situatie betekenen? Maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek en zet samen de eerste stap naar jouw nieuwe thuis in Groningen.